Hola, Carlos. Así está tu vivienda en Latina este mes.
Tu patrimonio en la vivienda
Lo que vale hoy tu casa menos lo que queda de hipoteca. Desde que la compraste, su valor ha subido 110.000 €.
Cuánto vale tu casa hoy
Un 51,2 % más que cuando la compraste en febrero de 2021.
Piso de 78 m², 3 habitaciones, 2.ª planta sin ascensor. Tu precio de compra actualizado con la evolución oficial de precios en Madrid, contrastado con el precio medio de Latina. Es una estimación, no una tasación oficial.
Ministerio de Vivienda · 2.º trim. 2026Cómo lo calculamos
Criterio propio, no un dato oficial: cuánto suele pesar cada característica en el precio.
Cuantos más años pasan desde la compra, menos pesa su precio (del 80 % al 35 %) y más el precio medio de la zona. El rango va de la cifra más baja a la más alta, con un margen que crece con los años. Redondeado a miles; 78 m² construidos.
Los datos oficiales se publican con unos meses de retraso: el valor sigue la evolución hasta el último trimestre publicado.
Fuentes: Ministerio de Vivienda (valor tasado en Madrid, 2.º trimestre de 2026) · Catastro (reparto entre distritos con los valores de referencia 2027, elaboración propia).
Dinero que podrías liberar o ahorrar
Después de cancelar tu hipoteca y pagar gastos e impuestos de la venta. Frente a todo lo que has puesto tú (entrada, gastos de compra y el capital que ya has devuelto, sin contar intereses): +61.980 €.
Cómo lo calculamos
Ganancia sujeta a IRPF: 79.040 € (precio de venta menos gastos de la venta y valor de adquisición). Tributa en la base del ahorro: 19 % sobre 6.000 €, 21 % sobre 44.000 € y 23 % sobre 29.040 €. Plusvalía municipal: calculada con los dos métodos de la ley (5 años de tenencia) y se toma el más bajo; con tu recibo del IBI sería más exacta.
Lo que llevas pagado
26.049 € de capital y 14.293 € de intereses en 67 cuotas. Ya has devuelto el 15,1 % del préstamo.
Pagas hoy 710,44 € al mes (tipo 3,1 %); con el Euríbor de hoy, desde tu próxima revisión (marzo de 2027) serían 764,68 €.
¿Y si amortizas parte de tu hipoteca?
Ahorrarías 13.056 € en intereses y terminarías de pagar 2 años y 4 meses antes.
Sin comisión por amortizar con las condiciones de tu hipoteca hoy. Reduciendo plazo y con el Euríbor de hoy constante.
Alquiler de referencia (contratos en vigor)
Lo que pagan hoy los inquilinos con contrato en vigor en Latina.
Sale de los alquileres declarados a Hacienda, actualizados con el IPC de alquiler: son contratos que ya están en marcha. Uno nuevo se firma más caro: según los registros oficiales de fianzas, entre un 15 % y un 50 % más, según la ciudad. Si piensas alquilarla, pide a tu asesor una cifra actual para tu vivienda.
Antes de gastos (IBI, comunidad, seguro) e impuestos. Si alquilas tu vivienda habitual, el IRPF y las bonificaciones de tu hipoteca pueden cambiar: consúltalo con tu asesor.
¿Pensando en otra vivienda?
Vienen rellenos con los datos que diste a tu asesor. Lo que cambies aquí solo se usa en tu pantalla: no se guarda ni se envía.
Orientativo: los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio de tu vivienda habitual y que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos (ni del 40 % si el tipo subiera 2 puntos). Incluye un 8,0 % de impuestos y gastos de compra. No es una aprobación de préstamo.
Este informe te lo envía
- hola@linderohipotecas.example
- linderohipotecas.example