Hola, Andrea. Así está tu vivienda en Retiro este mes.
Tu patrimonio en la vivienda
Lo que vale hoy tu casa menos lo que queda de hipoteca. Desde que la compraste, su valor ha subido 252.000 €.
Cuánto vale tu casa hoy
Un 63,8 % más que cuando la compraste en septiembre de 2020.
Piso de 74 m², 2 habitaciones, 5.ª planta con ascensor. Tu precio de compra actualizado con la evolución oficial de precios en Madrid, contrastado con el precio medio de Retiro. Es una estimación, no una tasación oficial.
Ministerio de Vivienda · 2.º trim. 2026Cómo lo calculamos
Criterio propio, no un dato oficial: cuánto suele pesar cada característica en el precio.
Cuantos más años pasan desde la compra, menos pesa su precio (del 80 % al 35 %) y más el precio medio de la zona. El rango va de la cifra más baja a la más alta, con un margen que crece con los años. Redondeado a miles; 74 m² construidos.
Los datos oficiales se publican con unos meses de retraso: el valor sigue la evolución hasta el último trimestre publicado.
Fuentes: Ministerio de Vivienda (valor tasado en Madrid, 2.º trimestre de 2026) · Catastro (reparto entre distritos con los valores de referencia 2027, elaboración propia).
Dinero que podrías liberar o ahorrar
Después de cancelar tu hipoteca y pagar gastos e impuestos de la venta. Frente a todo lo que has puesto tú (entrada, gastos de compra y el capital que ya has devuelto, sin contar intereses): +150.896 €.
Si tu banco cobrara la compensación máxima por cancelar (solo puede si pierde dinero con la cancelación, porque los tipos han bajado desde que firmaste), te quedarían 312.828 €.
Cómo lo calculamos
Ganancia sujeta a IRPF: 194.514 € (precio de venta menos gastos de la venta y valor de adquisición). Tributa en la base del ahorro: 19 % sobre 6.000 €, 21 % sobre 44.000 € y 23 % sobre 144.514 €. Plusvalía municipal: calculada con los dos métodos de la ley (6 años de tenencia) y se toma el más bajo; con tu recibo del IBI sería más exacta.
Lo que llevas pagado
45.914 € de capital y 35.008 € de intereses en 72 cuotas. Ya has devuelto el 15,3 % del préstamo.
Pagas hoy 1.123,92 € al mes (tipo 2,1 %).
¿Y si amortizas parte de tu hipoteca?
Ahorrarías 6.322 € en intereses y terminarías de pagar 1 año y 2 meses antes.
Por ser a tipo fijo, tu banco solo puede cobrar comisión si acredita una pérdida financiera (como mucho, un 2 % de lo que amortizas); no está descontada. Reduciendo plazo y con el Euríbor de hoy constante.
Alquiler de referencia (contratos en vigor)
Lo que pagan hoy los inquilinos con contrato en vigor en Retiro.
Sale de los alquileres declarados a Hacienda, actualizados con el IPC de alquiler: son contratos que ya están en marcha. Uno nuevo se firma más caro: según los registros oficiales de fianzas, entre un 15 % y un 50 % más, según la ciudad. Si piensas alquilarla, pide a tu asesor una cifra actual para tu vivienda.
Antes de gastos (IBI, comunidad, seguro) e impuestos. Si alquilas tu vivienda habitual, el IRPF y las bonificaciones de tu hipoteca pueden cambiar: consúltalo con tu asesor.
¿Pensando en otra vivienda?
Escribe los ingresos netos de tu hogar y te decimos hasta qué precio podrías comprar.
Estos datos solo se usan en tu pantalla: no se guardan ni se envían.
Orientativo: los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio de tu vivienda habitual y que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos (ni del 40 % si el tipo subiera 2 puntos). No es una aprobación de préstamo.
Este informe te lo envía
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